场,以房地产管理部门的离退休,退职,停薪留职人员,以及无业人员组成的房产中介,他们以马路旁,天桥下以及广场上等人流聚集地为场所进行交易。
张大爷到了就是一个天桥下的市场。
一个小伙子将房东租售的信息登记挂起来,这小伙子就是这年代的房虫子,他用一个本子写着客人需要租和买的房子。
这年代用房虫子来形容房产中介人员,张高兴感觉挺合适的,后世房产中介可是助推神州大地房价的武林人士之一。
在一段相当混乱的房地产时期,房产中介真是真正的房虫子,靠房子生存,跟炒房客那是一样有过之而不及。
房虫子是两头骗,骗完房东骗购房者。
最高时候佣金达到7%。
对于一线城市动辄几百万上千万的一套房子,其佣金后世提成规范了一些,政府要求一般不超过3%大部分佣金都是在2%到3%个点,按照五百万的房子佣金是十万到十五万,房价越高,佣金自然是越多,房虫子们自然希望房价高。
而这些佣金又是出在买卖房屋者身上,所以房价陷入死循环的不断增加之中。
不过后世的房虫子大多都是给老板打工,他们只是小房虫子,一个佣金十万的单子,个人估计也就能得到一两万的提成,甚至由于房源不是你开发的,提成就几千块钱而已。
最令人诟病的还是房虫子们的假房源,看到房产店铺里挂牌的房源,一些估计五分之四都是假的房源,全是中介画出来的虚假房源大饼,那么多房源无疑让人感觉到很多房子的买卖,但是事实上大多数的房源都是假房源。
假房源造成市场火热,也是助推房价不断飙升的真凶之一。
此时老爷子在房虫子那里,把自己那套房源挂起来。
“房虫子小伙子,你给我用点心呐,这四合院子子我急于出手,闺女要出国留学,等着这买房的钱,就是客人出少一点都是没有关系,只要尽快出手,不耽误孩子的前程就好,老来得子,我就这么一个宝贝闺女。”
“老爷子,您既然这么说了,价格可以好商量,我一定尽快给你匹配和介绍客户,明天你过来,我先带一个客户看看你的房子。”
看着老爷子来的地方。
这年代这京城的房产交易怎么像是摆摊一样。
老爷子跟房虫子说了一会,写了些东西,然后继续往路那边去了,估计前面肯定还有房虫子。
张高兴来到跟老爷子交谈的房虫子面前。
这位年轻的房虫子率先开口道:“同志,你要租房吗?”
“不,我买。”
“您是京城人士吗?”
“不是,你没有京城的户口,是不能买房的。”
“我是大学生学历。”
“原来同志你是大学生啊!那你是可以在京城买房的。”
这年代大专学生毫不费力就能得到京城的户口,后世京城的户口你想拿,那得是博士生了,研究生硕士生还得看情况,当然你若是买得起帝都八百万一套的房子,也能拥有京城的户口。
“先头那位大爷是卖房子是吧?”
“是的。”
“回头带我去看看他的房子。”
“成,明天我带您去看他的房子。”
“你这有多少四合院在售的?”
“有十几套。”
“今天有能看房的不。”
“当然有,我手上有几套可以随时去看的。”
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