龙远山早就知道方长和苍家的关系,也知道临居置业当中应该也有方长的份。
预售制的取消,代表着地产商无法在最短的时间将房产变成现金回笼。
而限价的推行,更是补上最为致命的一刀,可以说算是把地产商赶紧杀绝。
试想一下,房子没建好,地产商就拿不出相关销售文件,就是说不准卖,那么在从拿到地到建好房子的那天起,地产公司除了要给工程公司支付大量的工程款之外,还要支付更为高额的利息。
这个时候,有地产商就会想,羊毛出自羊身上嘛,没关系,只要能挺住,到房子建好的时候,再捂捂盘,找两三个托儿去售房处排队抢房,望风的人一见这场面哪里还稳得住,把家底儿都得掏光了拿出来买房子,到时候连本带利一波就赚了回来。
没关系,限价!
什么意思呢?地产商根据当前商品房行情申报销售单价,在房管部门进行备案,拿到销售资格证之后,只能按照销售单价销售,违规封楼。
卧草啊!每一条路都特么的给封死了,这还赚什么?不特么亏就是上帝保佑了。
这么损的招是方长想出来的吗?不,这是龙远山深思熟虑了很长时间所想出来的一套制度,与刘国川等商讨了很长时间的可能性。
龙远山把这个预推行制度告诉方长的时候,方长就知道,天大的机会已经来了。
洪隆城东发展计划是搞经济发展,不是搞地产经济发展,所以这个项目批示下来的时候,龙远山迟迟没有同意拆迁,就是怕大力发展地产行来而掏空了这个城市的生命力,那么不管是工业还是轻工业,人肯定是关键,有人的地方就一定得有家,所以房子又是必须品。
所有的东西一旦变成必须品的时候,它的价格就会上涨,有人说房价就像是火山喷发怎么摁都摁不住。
事实证明,摁不住?不存在的,关键还在于有没有人想去管控它。
龙远山所管理的洪隆市城东发展区,这一套取消预售,限定价格的规则一经推行,入局的地产商就注定是一群亡命的狼,他们会想方设法地突围,要么卖地要么抓紧时间修房子,建好了之后还得在最短的时间内把房子给卖出去。要知道银行借钱出去的时候把谁都当大爷,要收钱回来的时候,个个都是孙子,不还钱没关系,封地封楼查抄家产列入黑名单,执行的时间就在三天之内。
这个时候地产商们终于回过味来了,玛的,这是个坑啊!
其实不算个坑,随便怎么都能有得赚,只不过赚得少罢了,千方百计地促销降价,然后将自己的楼卖出去,还清银行的钱,资金回笼这是上上之选。如果要硬刚的话,债物就会像滚雪球一样,越滚越多,到最后也只能是崩盘一条路了。
所以,龙远山才会问方长,
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